Is het voordeliger om een nieuwbouwhuis te bouwen of een bestaande woning te kopen? Ga je een bestaande woning kopen dan zijn er altijd extra kosten. Bij een nieuwbouw huis bouwen zijn de kosten eenmalig. Vergelijk de kosten een die je maakt tussen bestaande bouw met nieuwbouw.
Huis bouwen en de kosten vergelijken met offerte aannemer
Het makkelijkste is eigenlijk om een offerte van een nieuwbouwhuis, inclusief kavel, te gaan vergelijken met de vraagprijzen op Funda. Op deze wijze krijg je een duidelijk beeld in het verschil in kosten bij nieuwbouw bouwen of bestaande woning kopen. Misschien zal de uitslag u verbazen.
Nieuwbouwhuis bouwen goedkoper door minder kosten
De kosten van een huis bouwen zijn minder dan als je een bestaande woning koopt. Om nu twee totaal verschillende huizen met elkaar te vergelijken moet je eigenlijk proberen om twee huizen te vinden die kwalitatief hetzelfde zijn. U begrijpt het wel, dit is onmogelijk. De bouw eïssen kan je niet vergelijken met een gerenoveerde woonboerderij uit de jaren 50.
Onstuimige woningmarkt maakt bestaande huizen te duur
Omdat dagelijks veel mensen een woning zoeken worden de vraagprijzen opgedreven. Prijzen van bestaande bouw zijn in 3 jaar tijd meer opgedreven dan het bouwen van een nieuwbouwhuis. Kocht je in Veenendaal een woning van 125 m2 dan betaal je daar € 700.000,- voor. Het is een gemiddelde prijs.
De prijs van een nieuwbouwhuis kost ongeveer € 2000,- per m2. Vergelijkbaar met de afmeting zoals hierboven dan zou je € 250.000,- bedragen. Omdat we het hier over een casco huis bouwen hebben mag je hier € 125.000,- bij optellen voor de afbouw van de woning. Kosten kavel afhankelijk van de regio.
Totale kosten nieuwbouw huis bouwen met kavel
De kosten van het bouwen van een nieuwbouw huis bedraagt € 250.000,-, de afbouw € 125.000,-, en de kavel € 300.000,-. Kosten onvoorzien € 50.000,-. Totale kosten nieuwbouw bij benadering € 725.000,-.
Kosten vergelijking nieuwbouwhuis bestaande woning
In deze situatie zijn de kosten van een nieuwbouwhuis € 725.000,- terwijl de aankoopsom van bestaande woning zonder te overbieden, € 700.000,- bedraagt. Verder is een noodzakelijke verbouwing van bestaande woning er nog niet bijgeteld.
Casco nieuwbouw huis laten bouwen is op termijn goedkoper omdat deze zo energiezuinig gemaakt moeten worden. Omdat je de komende 30 jaar ook geen renovaties hoeft te doen zijn de kosten van een huis bouwen veel lager dan bestaande woning. Kijk ook eens naar ontwerpen en prijzen van casco nieuwbouw.
Bestaande huizen stijgen tot 2032
Mijn verwachting is dat tot 2032 prijzen van bestaande woningen zullen verdubbelen met 2024 vergeleken. Dus een woning van € 550.000,- in 2024 zal in 2032 € 1.100.000,- kosten. Kijk ik gewoon even naar het verleden dan is het volgende gebleken. Een eengezinswoning kocht ik in 2017 aan voor € 245.000,- in Veenendaal West. In mei 2024 is deze woning verkocht voor € 525.000,-. De vraagprijs bedroeg € 480.000,-.
Aangezien de vraag naar bestaande woningen alleen maar toeneemt worden nieuwbouwwoningen relatief goedkoper. Wij verwachten een stijging van nieuwbouwprijzen van 25% tot 2032. Het is niet de bedoeling om een exacte weerspiegeling te geven tussen nieuwbouw en bestaande bouw. Dit is onmogelijk. Wij geven een tendens weer en doen prognoses op basis van de huidige woningmarkt, het verleden en op basis van onze kennis. Voor handige overzichten gaan naar homepage van casco huis bouwen.nl.